Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα και ειδικότερα βάσει του άρθρου 166, ορίζεται ότι η σύμβαση με την οποία τα μέρη ανέλαβαν την υποχρέωση να συνάψουν ορισμένη σύμβαση (Προσύμφωνο) υπόκειται στον τύπο, που ο νόμος ορίζει για τη σύμβαση που πρέπει να συναφθεί.
Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι το προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου είναι μια αυτοτελής σύμβαση, η οποία σύμφωνα με τον νόμο υπόκειται σε τύπο και δημιουργεί ταυτόχρονα στα συμβαλλόμενα μέρη την υποχρέωση για κατάρτιση της κύριας σύμβασης.
Σε περίπτωση προσυμφώνου πώλησης έχουν εφαρμογή τόσο οι διατάξεις για την πλημμελή εκπλήρωση της παροχής, όσο και οι διατάξεις της συγκεκριμένης σύμβασης, οι οποίες αναφέρονται στην ευθύνη του πωλητή για νομικά ή πραγματικά ελαττώματα καθώς και οι όροι για την έλλειψη των συνομολογημένων ιδιοτήτων.
Σύμφωνα με το άρθρο 383 του Αστικού Κώδικα, εφόσον ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη βρίσκεται σε υπερημερία ως προς την παροχή, τότε το έτερο συμβαλλόμενο μέρος έχει δικαίωμα να τάξει εύλογη προθεσμία για εκπλήρωση, δηλώνοντας συνάμα ότι μετά την πάροδό της αποκρούει την παροχή.
Εφόσον περάσει άπρακτη η προθεσμία ο τελευταίος έχει δικαίωμα είτε να απαιτήσει αποζημίωση για τη μη εκπλήρωση της σύμβασης είτε να υπαναχωρήσει από αυτή, όχι όμως να απαιτήσει την παροχή.
Η υπαναχώρηση επιφέρει άμεση διάλυση της σύμβασης με αναδρομική ενέργεια και έχει ως αποτέλεσμα την απόσβεση των εκατέρωθεν υποχρεώσεων για παροχές, που πηγάζουν από τη σύμβαση και οι συμβαλλόμενοι έχουν αμοιβαία υποχρέωση να αποδώσουν τις παροχές, που έλαβαν, στηριζόμενοι στις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού.
Ιωάννης Αραβαντινός
Το γραφείο μας διαθέτει μεγάλη εμπειρία σε νομικά θέματα Real Estate. Για περισσότερες νομικές συμβουλές και για να κλείσετε το ραντεβού σας επικοινωνήστε μαζί μας εδώ.
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα και ειδικότερα βάσει του άρθρου 166, ορίζεται ότι η σύμβαση με την οποία τα μέρη ανέλαβαν την υποχρέωση να συνάψουν ορισμένη σύμβαση (Προσύμφωνο) υπόκειται στον τύπο, που ο νόμος ορίζει για τη σύμβαση που πρέπει να συναφθεί.
Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι το προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου είναι μια αυτοτελής σύμβαση, η οποία σύμφωνα με τον νόμο υπόκειται σε τύπο και δημιουργεί ταυτόχρονα στα συμβαλλόμενα μέρη την υποχρέωση για κατάρτιση της κύριας σύμβασης.
Σε περίπτωση προσυμφώνου πώλησης έχουν εφαρμογή τόσο οι διατάξεις για την πλημμελή εκπλήρωση της παροχής, όσο και οι διατάξεις της συγκεκριμένης σύμβασης, οι οποίες αναφέρονται στην ευθύνη του πωλητή για νομικά ή πραγματικά ελαττώματα καθώς και οι όροι για την έλλειψη των συνομολογημένων ιδιοτήτων.
Σύμφωνα με το άρθρο 383 του Αστικού Κώδικα, εφόσον ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη βρίσκεται σε υπερημερία ως προς την παροχή, τότε το έτερο συμβαλλόμενο μέρος έχει δικαίωμα να τάξει εύλογη προθεσμία για εκπλήρωση, δηλώνοντας συνάμα ότι μετά την πάροδό της αποκρούει την παροχή.
Εφόσον περάσει άπρακτη η προθεσμία ο τελευταίος έχει δικαίωμα είτε να απαιτήσει αποζημίωση για τη μη εκπλήρωση της σύμβασης είτε να υπαναχωρήσει από αυτή, όχι όμως να απαιτήσει την παροχή.
Η υπαναχώρηση επιφέρει άμεση διάλυση της σύμβασης με αναδρομική ενέργεια και έχει ως αποτέλεσμα την απόσβεση των εκατέρωθεν υποχρεώσεων για παροχές, που πηγάζουν από τη σύμβαση και οι συμβαλλόμενοι έχουν αμοιβαία υποχρέωση να αποδώσουν τις παροχές, που έλαβαν, στηριζόμενοι στις διατάξεις του αδικαιολόγητου πλουτισμού.
Ιωάννης Αραβαντινός
Το γραφείο μας διαθέτει μεγάλη εμπειρία σε νομικά θέματα Real Estate. Για περισσότερες νομικές συμβουλές και για να κλείσετε το ραντεβού σας επικοινωνήστε μαζί μας εδώ.